Não jogue Zillow Whac-A-Mole

por Jill Heineck, Broker Associate
Heineck & Empresa @ Keller Williams Realty Peachtree Road

Recentemente, um amigo ligou para pedir um encaminhamento agente. Ela e seu marido estava procurando uma casa em Atenas, Georgia. Isso não é minha área, então eu dei-lhe o nome de um colega que vive e trabalha na cidade.

"Eu tenho jogado Whac-A-Mole em Zillow,"Meu amigo me disse exasperado. "Toda vez que algo bom aparece em nossa pesquisa, nós chamamos o agente, e ele já está sob contrato. "

Tão pequeno, muito tarde

Sites como o Zillow, Trulia, Realtor.com e tocar para o Multiple Listing Service (MLS), um serviço da National Association of Realtors ® (NAR) que permite a listagem de corretores compartilhar informações up-to-date em propriedades com corretores que representam potenciais compradores. Contudo, anúncios nesses sites de terceiros pode ser adiada por vários dias, o que também significa atualizações atrasadas sobre mudanças de preços e contratos de venda pendentes.

assim, pelo tempo que você encontrar uma casa que você está interessado, é inteiramente provável que uma dúzia de pessoas já vi isso e pelo menos uma está negociando um contrato. Em um mercado imobiliário em rápido movimento - que a maioria está nos dias de hoje - 48 horas pode significar a diferença entre encontrar a casa dos seus sonhos e jogar Whac-A-Mole.

Mesmo se você sorte para fora em linha e encontrar uma casa que você como o que está disponível, sites de terceiros não oferecem o serviço de valor acrescentado de um agente de verdade que vive e trabalha no mercado. Seis fotos e uma descrição de 200 palavras não dizem muito. Um agente pode dizer se uma casa é, na verdade, olhando melhor - ou pior - do que parece on-line. Ele ou ela pode lhe informar sobre comunidade e da qualidade de vida, tais como uma nova escola primária que está em construção, padrões de tráfego que possam afectar o seu trajeto, ou rezoneamento que pode afetar o futuro valor do imóvel.

Mais, um agente do comprador poupa-lhe o aborrecimento de chamar numerosos agentes de listagem para a criação de visões. A melhor notícia? O custo do agente do comprador está embutido no preço de lista, para que você não pagar um centavo do próprio bolso.

Estes dias, muito poucos dos meus clientes precisam de mim para conduzi-los em torno de scout para fora locais. Eles são super pessoas experientes que fizeram um monte de lição de casa on-line. Estatísticas NAR mostram que os compradores estão on-line por cerca de duas semanas antes de entrar em contato com um agente. Na maioria dos casos, eles fizeram o drive-bys e áreas já governaram em, ou fora. Eles podem ter até mesmo casas já encontradas que estão interessados ​​em. Então eu digo a meus clientes, "Enquanto eu não poderia encontrar a casa, Eu farei tudo ao meu alcance para garantir que você é a pessoa que recebe-lo!"

Há não um aplicativo para isso

Sites como o Zillow, Trulia, e Realtor.com podem ser grandes ferramentas, especialmente para reconhecimento. Contudo, não há nenhum app para substituir o valor de um agente traz para a transação. O meu papel se transformou de um driver de Uber para um guia de boa-fé, navegador, e negociador. Desde a elaboração de uma oferta estratégica, para negociar um contrato de win-win, para navegar o período do contrato para fechar, e supervisionar o processo de financiamento - em simultâneo. Você poderia dizer que eu sou um gerente de projeto especialista.

O benefício para você, o comprador, é a confiança e paz de espírito que vem de ter um agente com experiência especializada e perícia em seu canto - obter-lhe o melhor que o mercado tem para oferecer e trazendo-lhe lar doce lar.