لا تلعب Zillow Whac واحد في الخلد

من جيل Heineck, وسيط مشارك
Heineck & شركة @ كيلر وليامز العقارية الطريق Peachtree

مؤخرا دعا صديق ليطلب منه إحالة وكيل. هي وزوجها كانوا يبحثون عن منزل في أثينا, جورجيا. هذا ليس مجال اختصاصي, حتى أعطيتها اسم زميل الذي يعيش ويعمل في المدينة.

"لقد لعب Whac واحد في الخلد على Zillow,"قال لي صديق لي غضب. "كل شيء الوقت المناسب للملوثات العضوية الثابتة في بحثنا, ندعو الوكيل, وانها بالفعل بموجب عقد ".

صغير جدا, بعد فوات الأوان

مواقع مثل Zillow, الاونة, وRealtor.com الاستفادة من خدمة الوسائط المتعددة (MLS), خدمة من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ® (NAR) الذي يتيح السمسرة الإدراج المعلومات يصل إلى التاريخ على الخصائص مع وسطاء يمثلون المشترين المحتملين. ومع ذلك, القوائم على هذه المواقع طرف ثالث يمكن أن يتأخر عدة أيام, وهو ما يعني أيضا التحديثات مؤجل على تغيرات الأسعار وعقود البيع المعلقة.

هكذا, وبحلول الوقت الذي العثور على منزل كنت مهتما في, فمن المحتمل تماما أن أكثر من عشرة أشخاص قد شهدت بالفعل واحد على الأقل والتفاوض على عقد. في تتحرك بسرعة في السوق العقاري - التي معظمها في هذه الأيام - 48 يمكن ساعات يعني الفرق بين العثور على منزل أحلامك، ولعب Whac واحد في الخلد.

حتى لو كنت الحظ من الانترنت والعثور على منزل تحب أن متاحة, مواقع طرف ثالث لا تقدم خدمة ذات قيمة مضافة وكيل الحقيقي الحي الذي يعيش ويعمل في السوق. ست صور وصفا-200 كلمة لا أقول لك الكثير. وكيل يمكن أن أقول لكم ما إذا كان المنزل هو في الواقع أفضل تبحث - أو أسوأ من ذلك - مما يبدو على الانترنت. انه أو انها يمكن ان اقول لكم عن المجتمع والقضايا المرتبطة بنوعية الحياة, مثل مدرسة ابتدائية جديدة قيد البناء, أنماط حركة المرور التي قد تؤثر على تنقلاتك, أو إعادة تقسيم التي قد تؤثر على قيمة العقار في المستقبل.

زائد, وكيل للمشتري قطع الغيار لك الازعاج من استدعاء العديد من وكلاء العقار اقامة المراقبات. أفضل الأخبار? بنيت تكلفة كيل المشتري في قائمة الأسعار, لذلك أنت لا تدفع فلسا واحدا من جيبه.

في هذه الأيام, عدد قليل جدا من موكلي بحاجة لي لدفع لهم في جميع أنحاء لالكشفية خارج المواقع. إنهم أناس السوبر الدهاء الذين فعلوا الكثير من الواجبات المنزلية على الانترنت. وتشير احصائيات NAR أن المشترين هي على الانترنت لمدة أسبوعين قبل الاتصال وكيلا. في معظم الحالات, ما قاموا به محرك سطحها والمناطق استبعد بالفعل في, أو من. قد يكون لديهم حتى المنازل وجدت بالفعل أنهم مهتمون. لذلك أنا أقول موكلي, "على الرغم من أنني لا ربما إيجاد البيت, سأفعل كل ما بوسعي للتأكد من أنك واحد الذي يحصل عليه!"

هناك ليس التطبيق لذلك

مواقع مثل Zillow, الاونة, وRealtor.com يمكن أن تكون أدوات كبيرة, وخاصة بالنسبة للاستطلاع. ومع ذلك, ليس هناك التطبيق لاستبدال القيمة وكيلا يجلب على الصفقة. وقد تحولت دوري من سائق اوبر إلى دليل حسن النية, ملاح, والمفاوض. من صياغة العرض الاستراتيجي, إلى التفاوض على عقد مربح للجانبين, لتبحر في فترة العقد إلى وثيقة, والإشراف على عملية التمويل - في وقت واحد. هل يمكن أن أقول إنني مدير المشروع الخبير.

صالح لك, المشتري, هي الثقة وراحة البال التي تأتي من وجود وكيل من ذوي الخبرة المتخصصة والخبرة في الركن الخاص - الحصول على لك أفضل السوق لهذا العرض ويقدم لك البيت السعيد.